热门标签: 婚姻继承 合同纠纷 劳动仲裁 人身伤害
首席律师  

张颖律师为北京市明宪律师事务所执业律师,高级合伙人,北京市律师协会会员,吉林大学民商法学硕士,曾在吉林大学任教民法、行政法,积累了丰富的法学理论功底,在长春朝阳区人民法院任职,积累了较为丰富的工作经验,后转入北京市大成律师事务所从事律师执业。自工作以来,办理了700余起民、商事案件及60余起刑事案件、280余起非诉案件


业务范围:主要涉及公司(诉讼、非诉)业务、企业法律风险防范、房地产纠纷、拆迁补偿、交通事故、婚姻、继承、医疗损害赔纠纷、劳动仲裁、工伤事故、人身损害赔偿、知识产权等民商事纠纷等;张颖律师联系方式:13126837129、微信号:13126837129,公众微信号:zhangyinglvshi

>>更多
二手房买卖知多少
二手房买卖知多少
添加时间:2016/9/21 20:52:14     浏览次数:71
张颖律师联系方式: 13126837129 ,微信号:13126837129  公众微信号:zhangyinglvshi核心内容:二手房买卖在现在的房产市场上也是很受欢迎,二手房买卖知识大家知多少呢?依据《合同法》和司法实践来看,我们对二手房买卖合同的主体、标的、价格、履行期限、地点、方式等等都是应该知晓的。具体二手房买卖合同中对这些合同内容有什么详细规定呢?张颖律师为您解答。

  一、当事人的名称或姓名、住所,明确当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应详细清楚真实地表明自己的具体情况,并表明是否共有财产

  二、标的

  同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

  三、价款

  及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

  四、履行期限、地点、方式

  这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

  五、违约责任

  这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

 六、解决争议的方式

  这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式

  七、合同生效条款

  双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

  八、合同中止、终止或解除条款

  按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

  九、合同的变更与转让

  在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

  十、附件

  在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。—————————————————————————————————

【律师介绍】张颖律师,男,民商法学硕士,主要涉及公司(诉讼、非诉)业务、企业法律风险防范、房地产纠纷、拆迁补偿、交通事故、婚姻、继承、医疗损害赔纠纷、劳动仲裁、工伤事故、人身损害赔偿、知识产权等民商事纠纷等;

张颖律师联系方式: 13126837129 ,微信号:13126837129  公众微信号:

版权人:张颖律师
电话:13126837129
声明:本网站所有文章均为张颖律师原创作品,如需转载,请注明文章来源或取得许可,否则追究相应的法律责任。
网站建设:太格网

咨询内容
姓名:  
电话:
Email:
验证码:
顶部 底部
联系我们关闭

北京知名婚姻继承律师
联系人:张颖律师

手   机:13126837129

微 信:13126837129

地址:北京市朝阳区雅宝路12号华声国际大厦10层


扫描二维码关闭
扫描二维码