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张颖律师为北京市明宪律师事务所执业律师,高级合伙人,北京市律师协会会员,吉林大学民商法学硕士,曾在吉林大学任教民法、行政法,积累了丰富的法学理论功底,在长春朝阳区人民法院任职,积累了较为丰富的工作经验,后转入北京市大成律师事务所从事律师执业。自工作以来,办理了700余起民、商事案件及60余起刑事案件、280余起非诉案件


业务范围:主要涉及公司(诉讼、非诉)业务、企业法律风险防范、房地产纠纷、拆迁补偿、交通事故、婚姻、继承、医疗损害赔纠纷、劳动仲裁、工伤事故、人身损害赔偿、知识产权等民商事纠纷等;张颖律师联系方式:13126837129、微信号:13126837129,公众微信号:zhangyinglvshi

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3.17新政之后 北京购房攻略
3.17新政之后 北京购房攻略
添加时间:2017/5/14 18:11:10     浏览次数:59
北京自3月17日至今出台了十几条楼市新政,也影响了一批购房者的置业计划,仍在买房路上的你,读完这篇文章,希望能够少走一点弯路。
关于二套房的认定
3月17日,北京发布“认房又认贷”的差别化信贷政策,许多人对于二套房的认定开始迷茫起来,不如记下如下口诀,各自对号入座。
1、认房,认北京的房。如果全款在北京买的房,没有贷款记录,卖掉再买,算首套;全款在外地买的房,不需卖掉,北京再买算首套。
2、认贷,认全国的贷。不管是在北京还是外地,只要贷款买过房,有过贷款记录,不管房子是否还在名下,贷款是否还完,北京再买都算二套。
关于非京籍的购房资格
继3.17楼市调控新政发布后,3月22日晚,北京市地税局、市住建委联合发布公告,北京购房资格审核中的纳税记录也进一步从严。
按照规定,“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”分两种情形审核认定:
一是按“工资、薪金所得”缴税的纳税人,是指根据个人所得税法及实施条例规定,取得因与任职或者受雇有关的工资、薪金等所得的个人,从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。
二是按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人,是指根据个人所得税法及实施条例规定,取得“个体工商户生产、经营所得”的个体工商户经营者、个人独资企业出资人、合伙企业个人合伙人和个人,根据各自适用的计税期间,采取按月缴纳税款方式的,从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;采取按季缴纳税款方式的,从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税。
对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的,视为连续缴纳。
新政出台后,非本市户籍家庭,必须满足名下无房、连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的条件,方可购买且仅能购买一套住房。对于非京籍个税缴纳的政策,从原先的“断月不断年”缴纳5年改为连续缴纳60个月。一定要注意,如果中间放发生中断,补缴时间超过3个月,会失去购房资格哦。
关于新北京人的购房政策
4月6日晚间,北京市住建委发布了将在公租房自住房中为新北京人开展专项分配试点的消息。北京市将拿出2个公租房项目和一个自住房项目的30%房源专项分配给“新北京人”。

本周,我们迎来了第一批涉及新北京人专项配租的公租房项目,市住建委发布关于燕保·马泉营家园、燕保·高米店家园两个公租房项目面向本市户籍无房职工和新北京人无房职工开展配租的公告。市住建委也就“新北京人”及相关的政策进行了解读:
申请资格
参加本次配租的家庭,应符合下列条件之一:(1)本市户籍申请人,申请家庭成员在本市均无住房,申请人家庭成员至少有一人在项目所在区或城六区工作。(2)非本市户籍申请人,年满18周岁且不超过45周岁,申请家庭成员在本市均无住房,且按照住房限购政策,具有购房资格。申请人工作单位须位于本市且在本市注册,所处行业符合北京市产业发展需要,未列入产业禁止和限制目录。申请人家庭成员至少有一人在项目所在区或城六区工作。另外,按照规定,每个家庭只能配租一套公租房,已经签约配租、配售其他保障房的家庭,不得参加此次配租。配租申请以家庭为单位,申请家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女。申请人应具有完全民事行为能力。
配租次序
在配租次序方面,1.面向本市户籍申请人配租的房源(燕保·马泉营家园210套、燕保·高米店家园70套)第一次序:具有项目所在区户籍或在项目所在区工作的本市户籍申请人(工作时间应满一年);第二次序:其他符合条件的本市户籍申请人。2.面向非本市户籍申请人配租的房源(燕保·马泉营家园90套、燕保·高米店家园30套)第一次序:在项目所在区工作满一年且单位在所在区注册的非本市户籍申请人;第二次序:其他符合条件的非本市户籍申请人。
登记方式
本次配租采取现场登记方式。申请人只能选择一个项目进行登记,登记两个项目的,将取消配租资格。登记所需材料方面,申请人需携带本人及家庭成员的身份证、户籍簿、婚姻证明原件和复印件,以及由工作单位出具的就业证明原件;现场填写并签字的《配租申请表》和《承诺书》。
注意规避什么样的房子
商住类产品
在没有限购之前,商住房也是一些刚需不得已的选择,毕竟商住不是住宅,居住体验很差,而且商住项目本质上属于非住宅,因此享受不到普通商品房在贷款、缴税上的各种优惠政策,已经出售几年的商住房升值空间也远不及住宅。限购之后,购买商住的条件已经十分严苛,如果您拥有宝贵的购房资格,不妨好好考虑一下商品房吧。
小产权房
房价比周边楼盘明显要低的楼盘在选购的时候一定要小心,因为它很可能是小产权房。小产权房往往是绕过正常土地市场进行土地买卖,然后在五证不全的情况下进行销售。由于各种原因,小产权房作为一种尴尬的存在一直广泛游离于住房市场体系之外,形成庞大的住房黑市。政府对于小产权房的治理态度一直都很坚决,北京市国土局在网站提醒,“公众不要购买小产权房。”而通州区在这份清理名单中有6个项目“上榜”。因此,购房者要警惕市面上仍在销售的小产权房,避免入坑。
所谓的“回迁房”
回迁房,不是一个法律上的概念,主要是用于安置被拆迁人的房子,都可以称之为回迁房。至今为止,农村还有很多打着“回迁房”名义自建的小产权房,这些房子没有手续,不受法律保护,购房风险非常大。请注意,没有房本的房子、不允许上市就私下交易的房子,其合同都不受法律保护。

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