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张颖律师为北京市明宪律师事务所执业律师,高级合伙人,北京市律师协会会员,吉林大学民商法学硕士,曾在吉林大学任教民法、行政法,积累了丰富的法学理论功底,在长春朝阳区人民法院任职,积累了较为丰富的工作经验,后转入北京市大成律师事务所从事律师执业。自工作以来,办理了700余起民、商事案件及60余起刑事案件、280余起非诉案件


业务范围:主要涉及公司(诉讼、非诉)业务、企业法律风险防范、房地产纠纷、拆迁补偿、交通事故、婚姻、继承、医疗损害赔纠纷、劳动仲裁、工伤事故、人身损害赔偿、知识产权等民商事纠纷等;张颖律师联系方式:13126837129、微信号:13126837129,公众微信号:zhangyinglvshi

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购房贷款没还完,如何出售所购房屋?
购房贷款没还完,如何出售所购房屋?
添加时间:2017/5/19 21:45:43     浏览次数:60
现在买一套房要不少钱,真能一次性就付清一套房的人就只有土豪了,多数普通工薪阶级都是依靠贷款买房。按照规定只有将购房贷款清结后才能出手房屋,那购房贷款没还清,又想卖掉房屋怎么办?
1自己提前还款
如果卖家自己有经济能力的话,可以提前还掉购房贷款,就可以向银行提交提前还款申请。征得银行同意就行。对于买卖双方来说这是风险最小的还款方式。
2申请抵押贷款还款
如果房屋实在是急于出手出售,出售人可以选择用与房屋价值相当的其它个人私有财产向银行申请抵押贷款,再用卖方款来偿还抵押贷款的方式还款。比如其它房产、汽车、私有店铺等。但是如果使用这种方式还款的话要注意抵押贷款的相关费用贷款利息、手续费。
3买家付房款作购房贷款还款
买家付房款作购房贷款还款要考虑两种情况一是买家付买房全款;二是买家只付首付款。如果买家付全款卖家可以用这笔钱直接向贷款银行申请提前还款;如果买家只付首付款,卖家还款时就要看这笔首付贷是否能偿还购房贷款,额度不足自己有能力自己补上也是可以的。
4贷款转按揭
贷款转按揭需要征求开发商的同意,并由开发商与银行协商通过才能转按揭。主要是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经得贷款银行同意后,由房屋的购买人继续偿还出售房屋方未到期的购房贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
注意:购房贷款还未还清的房屋进行买卖风险很大,出售方和购买方都应该要注意。出售方要注意抵押贷款的利息是不是能够承受,问清买家的首付款是不是能用来还贷款。购房要注意核实出售人的身份,房产的归属人是否属于售房人,银行是否允许提前还贷。

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